（2015）济执异字第170-2号

本案中虽然异议人提供了金乡县鸿翔荣华达置业有限公司与异议人签订的《商品房买卖合同》，但该合同仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人主张其与被执行人签订《商品房买卖合同》在前，法院查封在后，但异议人在三年多的时间内并未到房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，因此不具有对外公示的效力，其主张签订合同早于法院查封证据不足。综上，异议人的异议理由不能成立。异议人如对本裁定不服，应在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼进行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人李某的执行异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　刘建国审　判　员　　李连芳代理审判员　　李　贺二〇一五年六月十八日书　记　员　　夏　影 搜索“”

本案中虽然异议人提供了金乡县鸿翔荣华达置业有限公司与异议人签订的《商品房买卖合同》，但该合同仅产生债权的效力，并不能引起不动产物权的变动，本案查封的房产仍属于被执行人所有。另根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”异议人主张其与被执行人签订《商品房买卖合同》在前，法院查封在后，但异议人在三年多的时间内并未到房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，因此不具有对外公示的效力，其主张签订合同早于法院查封证据不足。综上，异议人的异议

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第170-2号异议人（案外人）李某。申请人（申请执行人）刘某。被执行人金乡县鸿翔荣华达置业有限公司，住所地：金乡县北四路与文化路交汇处。法定代表人姚岳良，总经理。本院在执行申请执行人刘某与被执行人金乡县鸿翔荣华达置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，异议人李某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李某……