商品房预售合同纠纷 （2021）湘09民终94号

本案的争议焦点是涉案房屋是否属于破产财产。蒋建琴与金易公司签订的合同合法有效，已经法院生效判决予以确认，双方均应按照合同履行各自的义务。金易公司主张在其进入破产程序后，该合同已经解除，但是根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”蒋建琴已经以抵扣的方式支付了涉案房屋全部购房款30万元，并支付了税费12157元，履行了支付对价的义务，金易公司也已经将涉案房屋交付蒋建琴，且在房管部门办理了网签备案，故该商品房买卖合同不属于双方“均未履行完毕的合同”，金易公司的管理人无权决定解除。另外，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项规定：特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产；第（六）项规定：尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产，不属于破产财产。本案中，蒋建琴与金易公司签订的商品房买卖合同对蒋建琴购得房屋栋号、房号、户型、面积等均有明确具体的约定，与其他房屋相区别，因此，蒋建琴购买的

本案的争议焦点是涉案房屋是否属于破产财产。蒋建琴与金易公司签订的合同合法有效，已经法院生效判决予以确认，双方均应按照合同履行各自的义务。金易公司主张在其进入破产程序后，该合同已经解除，但是根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”蒋建琴已经以抵扣的方式支付了涉案房屋全部购房款30万元，并支付了税费12157元，履行了支付对价的义务，金易公司也已经将涉案房屋交付蒋建琴，且在房管部门办理了网签备案，故该商品房买卖合同不属于双方“均未履行完毕的合同”，金易公司的

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终94号上诉人（原审被告）：益阳金易房地产开发有限责任公司，住所地湖南省安化县东坪镇资江大桥北端307室。法定代表人：杨帝林，系该公司总经理。诉讼代表人：益阳金易房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：黄静，湖南天秤律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：蒋建琴，女，1981年8月27日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：……