租赁合同纠纷 （2017）苏13民终3045号

分金亭公司要求解除其与中石化宿迁分公司于2014年12月22日签订的《加油站租赁合同》不符合合同约定，亦不具备法定解除权。理由为：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。双方于2014年12月22日签订的《加油站租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。分金亭公司如解除合同应当符合合同约定或具有法定解除情形。1.分金亭公司要求解除合同符合约定解除合同的条件。分金亭公司以中石化宿迁分公司在租赁的场所擅自租借并允许第三方改建房屋及地磅，该行为违反合同约定，故要求解除合同。首先，分金亭公司在2014年12月22日签订合同时对已改建的房屋及安装的地磅应当明知，该地磅在2005年年底、2006年年初就已安装完毕，且安装地磅的地点及所建房屋距离分金亭公司大门很近，且常有过往车辆在地磅上过磅，至2014年12月22日续签合同时已达8、9年之久，分金亭公司表示不知晓明显不符合常理。故分金亭公司在知晓已安装地磅及加盖房屋的情形下仍与中石化宿迁分公司续签合同，对此分金亭公司存在过错。其次，中石化宿迁分公司并未将租赁物转租给第三人，从一审法院于2017

分金亭公司要求解除其与中石化宿迁分公司于2014年12月22日签订的《加油站租赁合同》不符合合同约定，亦不具备法定解除权。理由为：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。双方于2014年12月22日签订的《加油站租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。分金亭公司如解除合同应当符合合同约定或具有法定解除情形。1.分金亭公司要求解除合同符合约定解除合同的条件。分金亭公司以中石化宿迁分公司在租赁的场所擅自租借并允许第三方改建房屋及地磅，该行为违反合同约定，故要求解除合同。首先，分金亭公司在2014年12月22日签订合同时对已改建的房屋及安装的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3045号上诉人（原审原告）：泗洪县分金亭物流有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区。法定代表人：张海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：王朋，江苏苏鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石化销售有限公司江苏宿迁石油分公司，住所地江苏省宿迁市黄河南路项王故里对面（项里街道办办公大楼四层至五层）。负责人：卢大伟，该公司总经理。委托诉……