商品房销售合同纠纷 （2021）云23民终316号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。唐剑锋、周文静与永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐剑锋、周文静已按约履行了支付全部购房款的义务，永兴房地产公司应按合同约定时间（2016年12月31日前）将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给唐剑锋、周文静，但该房屋直到2019年11月27日才经建设单位组织验收合格，完成竣工验收备案登记，永兴房地产公司已经构成违约。对永兴房地产公司辩称唐剑锋、周文静未按合同约定在交房前交纳房屋相关费用，永兴房地产公司有权拒接交房的辩解，因本案所涉房屋直至2019年11月27日竣工验收前均不具备交房条件，故对该辩解，一审不予采纳。唐剑锋、周文静主张永兴房地产公司应按合同约定支付违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失”的规定，该法条从合同当事人地位平等及市场经济原则出发

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。唐剑锋、周文静与永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐剑锋、周文静已按约履行了支付全部购房款的义务，永兴房地产公司应按合同约定时间（2016年12月31日前）将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给唐剑锋、周文静，但该房屋直到2019年11月27日才经建设单位组织验收合格，完成竣工验收备案登记，永兴房地产公司已经构成违约。对永兴房地产公司辩称唐剑锋、周文静未按合同约定在交房前交纳房屋相关

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终316号上诉人（原审被告）：楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄开发区永兴大酒店院内D1幢二楼，统一社会信用代码：915323007194721057。法定代表人：王新荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李兴发，云南昆楚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：唐剑锋，男，1982年12月1日生……