租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第2198号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。该案中，中牟县党委会党校、贺素青之间的租赁期限于2015年1月31日届满，贺素青作为承租人，有义务在租赁期届满后向中牟县党委会党校返还租赁房屋，经中牟县党委会党校通知，贺素青未返还，现中牟县党委会党校起诉要求贺素青返还租赁房屋，理由正当，合法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：贺素青于本判决生效之日起十五日内返还中国共产党中牟县委员会党校位于中牟县青年路15号老党校临街门面房自东向西第十八间房屋。宣判后，贺素青不服原审判决，向本院提起上诉称：双方之间的租赁合同已实际履行十几年，合同到期后双方未签订书面合同，贺素青又续交一年房租，中牟县党委会党校一直默认收取租金，依据相关法律规定，双方之间的租赁合同转化为不定期租赁合同，中牟县党委会党校理应让贺素青继续承租下去，中牟县党委会党校非要终止租赁合同，将房屋租给某单位使用，在此情况下，贺素青享有优先承租权，综上，原审认定事实不清，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审，贺素青要求继续承租涉案房屋。被上诉人中牟县党委会党校答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。该案中，中牟县党委会党校、贺素青之间的租赁期限于2015年1月31日届满，贺素青作为承租人，有义务在租赁期届满后向中牟县党委会党校返还租赁房屋，经中牟县党委会党校通知，贺素青未返还，现中牟县党委会党校起诉要求贺素青返还租赁房屋，理由正当，合法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：贺素青于本判决生效之日起十五日内返还中国共产党中牟县委员会党校位于中牟县青年路15号老党校临街门面房自东向西第十八间房屋。宣判后，贺素青不服原审判决，向本院提起上诉称：双方之间的租赁合同已实际履行十几年，合同到期后双方未签订书面合同，贺素青又

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2198号上诉人（原审被告）贺素青，女，生于1968年8月13日，汉族。被上诉人（原审原告）中国共产党中牟县委员会党校。法定代表人李虎群，该校党委书记、常务副校长。委托代理人吴国新，男，生于1968年2月1日，汉族。上诉人贺素青因与被上诉人中国共产党中牟县委员会党校（以下简称中牟县党委会党校）租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法……