商品房预约合同纠纷 （2019）桂0312民初4151号
裁判要旨
原告与被告签订了《银座国际认购协议书》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。 合同双方应按照协议内容履行义务。 一、关于被告是否应当双倍返还定金给原告的问题。 原告与被告签订的《银座国际认购协议书》对房屋房号、面积、单价、总价等有明确约定，双方已经就商品房买卖的主要条款协商一致，同时该《认购协议》签订时银座国际项目尚未取得有关部门的预售许可证明，可以说明原告与被告双方签订该《认购协议》系原告将来购买银座国际项目房产达成的意思表示，原告交纳的10,000元定金系作为将来订立商品房买卖合同的担保，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条有关预约合同的规定，本案属于典型的商品房买卖预约合同。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”
摘要
张某与临桂某某房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初4151号 原告：张某，男，1963年8月17日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：山永国，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锦华，北京市惠诚（东莞）律师事务所实习律师。 被告：临桂某某房地产开发有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人：杨某某，职务执行董事。 委托诉讼……