商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终4437号

常靖、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年12月20日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、承担义务。常靖如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司有义务按照合同约定的时间及条件向常靖交付商品房，但由于天津信义房地产投资有限公司至今尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，因此天津信义房地产投资有限公司应承担逾期交房的违约责任，故对于常靖要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但考虑到常靖、天津信义房地产投资有限公司补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资有限公司确实存在现场停工治理扬尘61天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾害，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后61天，即自2016年12月1日起计算。关于常靖要求天津信义房地产投资有限公司支付利息及违约金至天津信义房地产投

常靖、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年12月20日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享有权利、承担义务。常靖如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司有义务按照合同约定的时间及条件向常靖交付商品房，但由于天津信义房地产投资有限公司至今尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，因此天津信义房地产投资有限公司应承担逾期交房的违约责任，故对于常靖要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但考

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4437号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常靖，女，1984年5月17日出生，汉族，中国民生银行股份有限公司天津分行职员，住天津市北辰区。委托诉讼代理……