房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1433号

根据已发生法律效力的（2011）城民一重初字第36号民事判决的既判力，豫新公司在某小区的销售广告和宣传资料上承诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控及家居智能化设施，应当视为豫新公司与房屋买受人之间订立的商品房销售合同中的内容。由于豫新公司所允诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控和家居智能化公共会馆等设施未取得审批手续，不具备修建以上设施的条件，合同约定在客观上无法继续履行，故豫新公司的行为已构成违约，应承担违约责任。孙秋丽作为涉案房屋的所有权人，虽非《商品房买卖合同》的相对人，但因孙秋丽与一手房购买人签订《三亚市存量房买卖合同》后，承继了一手房购房人与豫新公司商品房买卖合同的权利义务，故孙秋丽的主体适格，其主张豫新公司应承担违约赔偿责任，于法有据，应予支持。对于具体损失的赔偿金额，经生效判决确认上述公共会馆等设施属华豫苑小区业主共同共有，其工程项目造价为5090745.36元，参照某小区某幢的建筑面积15555.86平方米及孙秋丽A802号房的建筑面积58.95平方米的比例，一审法院确认豫新公司应向孙秋丽赔偿的损失为19291.73元

根据已发生法律效力的（2011）城民一重初字第36号民事判决的既判力，豫新公司在某小区的销售广告和宣传资料上承诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控及家居智能化设施，应当视为豫新公司与房屋买受人之间订立的商品房销售合同中的内容。由于豫新公司所允诺修建的公共会馆、物业管理用房、网球场、游泳池、住宅楼安保监控和家居智能化公共会馆等设施未取得审批手续，不具备修建以上设施的条件，合同约定在客观上无法继续履行，故豫新公司的行为已构成违约，应承担违约责任。孙秋丽作为涉案房屋的所有权人，虽非《商品房买卖合同》的相对人，但因孙秋丽与一手房购买人签订《三亚市存量房买卖合同》后，承继了一手

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1433号上诉人（原审被告）：郑州豫新置业有限公司法定代表人：李梅范。委托诉讼代理人：高文成，上海中隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙秋丽委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘语眉，海南信容慈律师事务所律师。上诉人郑州……