（2014）渝五中法民终字第01986号

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。由于全兴别墅小区业委会依照业主管理规约的约定向李科伟所属的全兴别墅小区提供物业服务，李科伟也实际接受了该服务，应当向全兴别墅小区业委会支付物业管理费用，结余部分归全体业主共同所有。全兴别墅小区业委会按照业主管理规约的建筑面积1.5元／月／平方米收取物业服务费，要求李科伟支付从2011年10月至2013年9月被告欠缴的物管费10715.25元，一审法院予以支持。李科伟称全兴别墅小区业委会应当退还其2012年年度物管费3000元，但并未就此提供任何证据予以佐证，一审法院不予采信。全兴别墅业委会一直代收小区业主水费，代收在很大程度上属于履行义务行为，对业主并无不利，故李科伟应向全兴别墅小区业委会缴纳拖欠的代收水费2019.5元。因全兴别墅小区业委会诉请中只主张李科伟应缴纳代收水费2011.75元，一审法院对此予以尊重。另，全兴别墅小区业委会请求按照应付款的1‰支付违约金的主张，一审法院认为该计算标准过高，一审法院酌情认定李科伟应当自其起诉之日起，以10715.25元为

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。由于全兴别墅小区业委会依照业主管理规约的约定向李科伟所属的全兴别墅小区提供物业服务，李科伟也实际接受了该服务，应当向全兴别墅小区业委会支付物业管理费用，结余部分归全体业主共同所有。全兴别墅小区业委会按照业主管理规约的建筑面积1.5元／月／平方米收取物业服务费，要求李科伟支付从2011年10月至2013年9月被告欠缴的物管费10715.25元，一审法院予以支持。李科伟称全兴别墅小区业委会应当退还其2012年年度物管费3000元，但并未就此提供任何证据予以佐证，一审法院不予

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01986号上诉人（原审原告）重庆市九龙坡区全兴别墅小区业主委员会，住所地重庆市九龙坡区含谷镇全兴路1号。负责人龚大斌，职务主任。委托代理人廖荣，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）李科伟，男，1986年9月4日生，汉族。委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。委托代理人李平华（系李科伟的父亲），男，1956年12月18日……