（2017）黔03民终1792号

本案争议的焦点1、原告何喜梅是否在法定期限内提起诉讼。何喜梅提供的送达回证、异议申请书，载明了何喜梅于2016年6月6日收到（2016）黔0322执异20号执行裁定书，于2016年6月14日向本院递交了起诉材料，该期间并未超过法定起诉期限，至于本院审查立案期间的长短，不是何喜梅的责任，故对被告及第三人以何喜梅起诉已超法定期限、应裁定驳回其起诉的主张，本院不予支持。本案争议的焦点2、原告何喜梅是否享有涉案房屋“一品龙腾”项目中房号为2-1-13-2房屋的所有权，并享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房屋属于房开公司开发预售的商品房，其涉案当事人应当签订相应的商品房买卖合同，办理有关预售登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封

本案争议的焦点1、原告何喜梅是否在法定期限内提起诉讼。何喜梅提供的送达回证、异议申请书，载明了何喜梅于2016年6月6日收到（2016）黔0322执异20号执行裁定书，于2016年6月14日向本院递交了起诉材料，该期间并未超过法定起诉期限，至于本院审查立案期间的长短，不是何喜梅的责任，故对被告及第三人以何喜梅起诉已超法定期限、应裁定驳回其起诉的主张，本院不予支持。本案争议的焦点2、原告何喜梅是否享有涉案房屋“一品龙腾”项目中房号为2-1-13-2房屋的所有权，并享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房屋属于房开公司开发预售的商品房，其涉案当事人应当签订相应的商品房买卖合同，办理有关预售登记，依照

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终1792号上诉人（原审原告）：何喜梅，女，1979年3月9日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：传雪丹，贵州崇遵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵岚，女，1969年4月24日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：娄义柳，贵州于道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗开强，男，1968年11月1……