（2015）渝一中法民终字第05077号

依法成立的合同，受法律保护。本案双方在自愿平等的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的权利与义务。合同签订当天，绿满家公司对租赁房屋内的设施、设备进行了清点、检测和接收，对楼层面积进行了测量；合同签订后，易宗建按合同约定将租赁房屋的窗体改造成了钢化落地窗，期间，绿满家公司也派人到改造现场查看了情况；改造成钢化落地窗后，易宗建也多次口头、电话和函告催请绿满家公司进场经营，因此，应视为易宗建将租赁房屋已交付给绿满家公司使用，履行了房屋出租人的义务，绿满家公司作为承租人无正当理由不进场营业及未支付租金，经易宗建催告后在合理期限内仍未履行，其行为已违约，应承担违约责任。因此，易宗建请求绿满家公司支付所欠租金、违约金的理由正当，一审法院予以支持。审理中，绿满家公司反诉要求解除《房屋租赁合同》，易宗建同意与绿满家公司于2015年1月20日解除双方签订的《房屋租赁合同》，并放弃要求绿满家公司自起诉日后（即从2014年8月1日起）以欠付租金为基数按万分之五每日支付违约

依法成立的合同，受法律保护。本案双方在自愿平等的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的权利与义务。合同签订当天，绿满家公司对租赁房屋内的设施、设备进行了清点、检测和接收，对楼层面积进行了测量；合同签订后，易宗建按合同约定将租赁房屋的窗体改造成了钢化落地窗，期间，绿满家公司也派人到改造现场查看了情况；改造成钢化落地窗后，易宗建也多次口头、电话和函告催请绿满家公司进场经营，因此，应视为易宗建将租赁房屋已交付给绿满家公司使用，履行了房屋出租人的义务，绿满家公司作为承

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05077号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市绿满家实业有限公司，住所地重庆市巴南区天星寺芙蓉村新学校。法定代表人毛良模，该公司董事长。委托代理人陈伟，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人柯燕，公司职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）易宗建。委托代理人李小松，重庆嘉陵律师事务所律师。上诉人重庆市绿满家实业有限公司与被上诉人易……