商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第321号

根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人是否构成违约，是否应当承担违约责任；二、违约金是否过高，是否调整。一、关于上诉人是否违约，是否应当承担违约责任的问题。上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中约定的交房时间是2014年1月31日前，该约定合法有效。而上诉人于2015年1月8日，逾期341天才将房屋交付被上诉人，上诉人逾期交房的行为已构成违约。上诉人认为逾期交房是工程竣工后，因土地出让金问题，政府部门未进行规划核实，不予办理竣工验收手续等政府限制性行为造成的，符合双方合同第八条约定“政府限制性行为而导致工期延误的”免责条件，不应承担违约责任。对于该意见，本院认为不能成立：一是在客观上，该工程已经按期竣工并取得了建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》，不存在工期延误的事实；二是在主观上，因土地出让金问题，政府部门不予进行规划核实等行政行为是上诉人与政府部门的原因和责任，是上诉人与政府部门之间的关系，根据合同相对性的原则，上诉人不能将责任归责于无过错的被上诉人。因此，上诉人应当承担违约责任。二、关于违约金是否过高，是否调整的问题。

根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人是否构成违约，是否应当承担违约责任；二、违约金是否过高，是否调整。一、关于上诉人是否违约，是否应当承担违约责任的问题。上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中约定的交房时间是2014年1月31日前，该约定合法有效。而上诉人于2015年1月8日，逾期341天才将房屋交付被上诉人，上诉人逾期交房的行为已构成违约。上诉人认为逾期交房是工程竣工后，因土地出让金问题，政府部门未进行规划核实，不予办理竣工验收手续等政府限制性行为造成的，符合双方合同第八条约定“政府限制性行为而导致工期延误的”免责条件，不应承担违约责任。对于该意见，本院认为不能成立：一是在客

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第321号上诉人（一审被告）：贺州市临江房地产开发有限公司。住所地：广西贺州市八步区灵峰南路*号。法定代表人：莫成郁，该公司董事长。委托代理人：杨桦，贺州市法律事务中心法律工作者。委托代理人：莫庭意，该公司职工。被上诉人（一审原告）：黄锦幼。被上诉人（一审原告）：彭松娇。两被上诉人共同委托代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师……