（2017）粤07执异15号

执行过程中，方畅义主张基于《项目转让协议》对位于恩平市×××洞47965.5平方米的土地使用权【土地证号：恩府国用（×××）第×××号】享有实体权利而要求停止拍卖程序、撤销拍卖程序，其目的是请求法院停止对涉案土地的执行，方畅义基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行异议的，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案中，位于恩平市×××洞47965.5平方米的土地使用权【土地证号：恩府国用（×××）第×××号】在本院评估拍卖时登记在被执行人李文彬名下，该土地使用权的权利人是李文彬。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排

执行过程中，方畅义主张基于《项目转让协议》对位于恩平市×××洞47965.5平方米的土地使用权【土地证号：恩府国用（×××）第×××号】享有实体权利而要求停止拍卖程序、撤销拍卖程序，其目的是请求法院停止对涉案土地的执行，方畅义基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行异议的，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤07执异15号案外人：方畅义，男，1969年3月7日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。委托代理人：姚惜琼，广东义轩律师事务所实习律师。申请执行人：冯活晓，男，1948年9月11日出生，汉族，住广东省恩平市。申请执行人：吴伟庭，男，1973年7月18日出生，汉族，住广东省恩平市。申请执行人：卢宝恩，男，196……