商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3909号

原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及住宅补充协议系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。虽然原告未能按照合同约定支付全部房款，被告在庭审时亦表示同意继续履行合同义务，因此原告诉请被告继续履行涉案商品房买卖合同的合同义务符合法律规定，本院予以准许。按揭贷款是否能成功办理取决于很多因素，并非是被告单方所能决定的，现原告庭审时也愿意一次性支付剩余房款，故第二项原告诉讼请求本院不予支持，应予驳回。关于原告第三项诉请支付逾期交房违约金问题，现原告未能付清全部房款，按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2款“买受人未付清房款该房不交予使用”、《住宅补充协议》第五条第三款约定“…在乙方付清全部房款及前述各类费用前，甲方有权拒绝交房，且不视为甲方违约”之约定，故原告诉请逾期交房违约金证据不足、理由不充分，本院不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告广东中胜置业有限公司继续履行涉案商品房买卖合同义务。二、驳回

原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及住宅补充协议系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。虽然原告未能按照合同约定支付全部房款，被告在庭审时亦表示同意继续履行合同义务，因此原告诉请被告继续履行涉案商品房买卖合同的合同义务符合法律规定，本院予以准许。按揭贷款是否能成功办理取决于很多因素，并非是被告单方所能决定的，现原告庭审时也愿意一次性支付剩余房款，故第二项原告诉讼请求本院不予支持，应予驳回。关于原告第三项诉请支付逾期交房违约金问题，现原告未能付清全部房款，按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2款“买受人未付清房款该房

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3909号上诉人(原审原告):张健，男，汉族，1977年5月15日出生，住址：广东省深圳市宝安区。上诉人(原审原告):王晓如，女，汉族，1986年8月23日出生，住址：福建省安溪县。委托诉讼代理人：张中各，四川虹信律师事务所律师。被上诉人(原审被告):广东中胜置业有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。……