房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终4号

2012年5月31日郑灿海、魏广全、山东三宇和记房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院作为有效证据予以采纳，各方当事人均应恪守履行。作为出卖人的魏广全依约收取了涉案房屋的价款并依约向郑灿海交付房屋；作为买受人的郑灿海依约支付了房屋价款并收取涉案房屋，双方均已履行主要合同义务。虽魏广全称已解除涉案房屋买卖合同，但未向原审法院提交郑灿海存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形的证据，亦未向原审法院提交合同已解除的充分证据，对魏广全涉案房屋买卖合同已经解除的答辩意见，原审法院不予采纳。在郑灿海已付清全部购房款并实际入住涉案房屋，已经履行了商品房买卖合同中买方的主要义务的情况下，其要求魏广全协助办理涉案房屋的过户手续，理由正当，原审法院予以支持。关于郑灿海要求魏广全支付违约金及损失的诉讼请求，因其在起诉状及庭审中均自认在签订房屋买卖合同时其自身不具备购买涉案房屋的资格，在现有证据的情况下，其要求魏广全承担违约责任及赔偿损失，于法无据，原审法院不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七

2012年5月31日郑灿海、魏广全、山东三宇和记房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院作为有效证据予以采纳，各方当事人均应恪守履行。作为出卖人的魏广全依约收取了涉案房屋的价款并依约向郑灿海交付房屋；作为买受人的郑灿海依约支付了房屋价款并收取涉案房屋，双方均已履行主要合同义务。虽魏广全称已解除涉案房屋买卖合同，但未向原审法院提交郑灿海存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形的证据，亦未向原审法院提交合同已解除的充分证据，对魏广全涉案房屋买卖合同已经解除的答辩意见，原审法院不予采纳。在郑灿海已付清全部购房款并实际入住涉案房屋，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4号上诉人（原审被告）魏广全，男，1937年7月28日出生，汉族，济南钢铁厂职工医院离休职工，住济南市。委托代理人巩兴强，山东圣义律师事务所律师。委托代理人魏毅（系魏广全的女儿），女，1965年10月29日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）郑灿海，男，1958年12月20日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王双，泰和泰（济……