租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21941号

朱辉城、林俊迎签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱辉城同意，林俊迎不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租；在租赁期满前，林俊迎单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林俊迎违约，朱辉城将不退还林俊迎合同履约保证金（押金）。根据朱辉城、林俊迎提交的证据及其陈述可以认定，林俊迎在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给阿x，并将涉案商铺交给阿x进行装修，朱辉城知道后明确表示不同意，遂于2019年3月3日对涉案商铺断电，林俊迎自行进入商铺接了电，因2019年3月7日涉案商铺第二次断电，遂停止装修。林俊迎提交的证据不能证明第二次断电是朱辉城行为所致，故一审法院对林俊迎该抗辩意见不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林俊迎未经朱辉城同意转租，林俊迎的行为已经构成违约，故朱辉城要求没收押金18600元符合合同约定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”虽然林俊迎

朱辉城、林俊迎签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱辉城同意，林俊迎不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租；在租赁期满前，林俊迎单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林俊迎违约，朱辉城将不退还林俊迎合同履约保证金（押金）。根据朱辉城、林俊迎提交的证据及其陈述可以认定，林俊迎在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给阿x，并将涉案商铺交给阿x进行装修，朱辉城知道后明确表示不同意，遂于2019年3月3日对涉案商铺断电，林俊迎自行进入商铺接了电，因2019年3月7日涉案商铺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21941号上诉人（原审被告）：林俊迎，男，1991年3月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：区智杰，广东德良律师事务所律师。委托诉讼代理人：李想，广东德良律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱辉城，男，1962年11月15日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。上……