房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终6178号

吴世茂、林瑞英、吴某作为吴娟的法定继承人在庭审中明确继承吴娟的遗产，故讼争房产由吴世茂、林瑞英、吴某共同继承。庄培春与吴娟双方于2017年1月1日签订的《房地产经纪合同》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，具有法律约束力，各方均应依约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据补充协议约定，吴娟须先将诉争房屋的所有交易手续（包括代收房款）以公证的形式委托给担保公司指定的人员，并由泛联房产代为领取及保管上述《公证书》，而后庄培春于2017年2月9日之前将除定金以外的房款一次性打入吴娟指定的担保公司指定银行与受托人办理资金监管手续。庄培春已依约履行其支付定金以及备齐购房款的义务，但吴娟作为讼争房产的出让方，在合同签订后，其未能在约定的时间内向泛联房产提供公证书及向庄培春披露受托人及指定担保公司指定银行的具体情况，其行为违反了合同第十条及补充协议第十四条的约定，且吴娟经交易服务方发函催告的情况下仍未尽到相应的通知、协助等附随义务，已构成违约。同时，吴娟在尚未与庄培春解除讼争房屋买卖合同的情况下，又与案外人陈典忠就本案讼争房屋另行

吴世茂、林瑞英、吴某作为吴娟的法定继承人在庭审中明确继承吴娟的遗产，故讼争房产由吴世茂、林瑞英、吴某共同继承。庄培春与吴娟双方于2017年1月1日签订的《房地产经纪合同》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，具有法律约束力，各方均应依约履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据补充协议约定，吴娟须先将诉争房屋的所有交易手续（包括代收房款）以公证的形式委托给担保公司指定的人员，并由泛联房产代为领取及保管上述《公证书》，而后庄培春于2017年2月9日之前将除定金以外的房款一次性打入吴娟指定的担保公司指定银行与受托人办理资金监管手续。庄

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6178号 上诉人（原审原告）：吴世茂（原审被告吴娟之父），男，1956年2月2日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 上诉人（原审原告）：林瑞英（原审被告吴娟之母），女，1953年11月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 上诉人（原审原告）：吴某（原审被告吴娟之女），女，2006年8月18日出生，汉族，住址福州市鼓楼区。 三上诉人共同委……