侵权责任纠纷 （2014）永中法民二终字第26号

该案中的上诉人辛周斌以转让的形式，通过土地管理部门依法取得道县粮食局位于道县道江镇月岩中路南侧直属粮库内面积为40平方米的土地使用权，上诉人辛周斌是该宗土地合法的使用权人，其权益受法律保护。上诉人宏远公司虽同样通过土地管理部门依法取得金龙广场房地产商业开发的土地使用权，但其用地范围与上诉人辛周斌所购土地有部分重叠，而上诉人宏远公司在开发过程中，无视上诉人辛周斌己合法取得土地使用权的情况，在未与其充分协商一致的情况下，占用了重叠部分原已属上诉人辛周斌的土地使用权，其行为违反了《物权法》相关规定，属于侵权的民事行为，应承担侵权的民事责任。上诉人宏远公司在一审法院的两次审理中均未提及本案定性问题，此次上诉提出“将本案定性为民事侵权，于法无据”的理由不予采纳。原审判决“根据辛周斌原来批准使用的土地性质为住宅用地，现在被宏远公司占用后为商业开发用地的客观实际，以及该宗土地作为商业用地与住宅用地之间的评估价格差额、原来辛周斌购买该宗土地的价格、增值空间、目前该地段的土地价格，综合考虑各方因素，以永州市物佳认证中心按照商业用地价格确定的316，000元为基准，酌定由宏远公司补偿辛周斌3／5即人民币1

该案中的上诉人辛周斌以转让的形式，通过土地管理部门依法取得道县粮食局位于道县道江镇月岩中路南侧直属粮库内面积为40平方米的土地使用权，上诉人辛周斌是该宗土地合法的使用权人，其权益受法律保护。上诉人宏远公司虽同样通过土地管理部门依法取得金龙广场房地产商业开发的土地使用权，但其用地范围与上诉人辛周斌所购土地有部分重叠，而上诉人宏远公司在开发过程中，无视上诉人辛周斌己合法取得土地使用权的情况，在未与其充分协商一致的情况下，占用了重叠部分原已属上诉人辛周斌的土地使用权，其行为违反了《物权法》相关规定，属于侵权的民事行为，应承担侵权的民事责任。上诉人宏远公司在一审法院的两次审理中均未提及本案定性问题，此

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民二终字第26号上诉人（原审原告）辛周斌。委托代理人李清萍，系原告母亲（特别授权）。委托代理人何鼎斌，湖南湘源律师事务所律师。上诉人（原审被告）永州市宏远房地产开发有限公司。法定代表人刘达目。委托代理人郁康明，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。上诉人辛周斌与上诉人永州市宏远房地产开发有限公司（以下简称宏远公司）损害赔偿纠纷一案，不服道县……