房屋买卖合同纠纷 （2017）黑02民终2083号

侯志华与华嘉开发公司之间签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。华嘉开发公司未能在合同约定期限交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项明确约定逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。华嘉开发公司迟延交房合计18日，故应承担逾期交付房屋的违约金。华嘉开发公司为此免去侯志华3个月的物业费364.08元，应予以抵扣。故华嘉开发公司应向侯志华支付逾期交房违约金合计2491.73元（528853元*0.03%*18天-364.08元），华嘉开发公司提出的其逾期交房是由于齐齐哈尔市政府配套设施工程未完工的答辩事由，因合同的违约责任适用无过错责任原则，非遇不可抗力不得免责，且华嘉开发公司的上述事由未有充分证据予以证实，故对于华嘉开发公司的抗辩事由，本院不予采信。对于侯志华主张的重新约定双方《商品买卖合同》中第十五条第2项关于违约金赔偿的约定，因双方合同主体系完全行为能力人，侯志华未有证据证实该

侯志华与华嘉开发公司之间签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。华嘉开发公司未能在合同约定期限交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项明确约定逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。华嘉开发公司迟延交房合计18日，故应承担逾期交付房屋的违约金。华嘉开发公司为此免去侯志华3个月的物业费364.08元，应予以抵扣。故华嘉开发公司应向侯志华支付逾期交房违约金合计2491.73元（528853元

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2083号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司，住所地：齐齐哈尔市高新技术开发区。法定代表人：彭云燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志彬，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：侯志华，女，1977年6月18日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市。上诉人齐齐哈尔中汇城华嘉房地产开发有限公司（以下简称华嘉开发公司）……