商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1110号

吕长军与金辉公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应严格恪守。吕长军所购的涉案房屋于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，距交付房屋之日已超过360日，依据合同的约定，金辉公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金截止日期的计算问题，因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应计算至2014年1月24日止，对吕长军将违约金计算至起诉时止的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人吕长军负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵明静代理审判员　　孙　卓代理审判员　　王　虹二〇一五年四月十日书　记　员　　张　莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 搜索“”

吕长军与金辉公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应严格恪守。吕长军所购的涉案房屋于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，距交付房屋之日已超过360日，依据合同的约定，金辉公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金截止日期的计算问题，因金辉公司已于2014年1月24日取得商品房初始登记备案批复，故金辉公司承担违约责任应计算至2014年1月24日止，对吕长军将违约金计算至起诉时止的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人吕长军负担。本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1110号上诉人（原审原告）：吕长军，男，1956年5月10日出生，汉族，无职业，住址辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：陈延华，系该公司总经理。委托代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人吕长……