商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2281号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《关于延期交房的谅解协议》，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。一、关于城市基础设施交付违约金及公共服务设施未达到交付违约金。《商品房买卖合同》、《补充协议》和《关于延期交房的谅解协议》中约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，但《商品房买卖合同》约定的交付时间应当视为在商品房交付时，上述设施亦同样具备交付条件，被告在答辩时称对城市基础设施和公共服务的交付时间没有约定，理由不能成立。现交付条件尚未成就，原告未退房，违约金根据合同约定应为房屋总价款0.1%。城市基础设施交付违约金为277.34元（277，342元×0.001%）及公共服务设施未达到交付违约赔偿金277.34元（277342元×0.001%）。二、关于逾期交

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《关于延期交房的谅解协议》，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，被告的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法依约均应当承担民事责任。一、关于城市基础设施交付违约金及公共服务设施未达到交付违约金。《商品房买卖合同》、《补充协议》和《关于延期交房的谅解协议》中约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2281号上诉人(一审被告):黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地：贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴礼桥，男，苗族，住贵州省天柱县。被上诉人（一审原告）：唐秋连，女，苗族，住贵州省天柱县。上诉人黔东南……