商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终1384号

甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告与京郊公司签订的《商品房买卖合同》及《办理产权证确认书》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定合法有效，双方均应依约履行。依照双方《商品房买卖合同》的约定，京郊公司应在涉案房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其后，甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告于2013年6月底至7月初分别与京郊公司签订《办理产权证确认书》，该确认书第二条约定“现甲（京郊公司）乙（甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告）双方重新确认：甲方在本确认书签订即收到乙方提供完整资料后九十个工作日内协助乙方办理完成该房的产权证”，该项约定与双方在《商品房买卖合同》中的约定不同，应理解为对《商品房买卖合同》中原有关办理产权证的约定作了修改，即双方对办理产权证达成了新的合意。2013年9月份到10月京郊公司陆续为甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告办理了产权证，甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告亦均领取了房产证，并在《领取房产证确认书》上签字确认了京郊公司按时办理房产证的事实。综上所述，甄凤华、于凤霞、朱学祥及十

甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告与京郊公司签订的《商品房买卖合同》及《办理产权证确认书》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定合法有效，双方均应依约履行。依照双方《商品房买卖合同》的约定，京郊公司应在涉案房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其后，甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告于2013年6月底至7月初分别与京郊公司签订《办理产权证确认书》，该确认书第二条约定“现甲（京郊公司）乙（甄凤华、于凤霞、朱学祥及十四原审原告）双方重新确认：甲方在本确认书签订即收到乙方提供完整资料后九十个工作日内协助乙方办理完成该房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1384号上诉人（原审原告）：甄凤华。上诉人（原审原告）：于凤霞。上诉人（原审原告）：朱学祥。三上诉人委托代理人：刘庆国。被上诉人（原审被告）：三河京郊房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊开发区天子庄园三星楼内。法定代表人：柳国卿，总经理。委托代理人：柏冬香，系该公司员工。原审原告：张双岭。原审原告：赵小菲。原审原告：徐国强。原审原告……