租赁合同纠纷 （2021）陕04民终585号

原告贾应杰与被告兴华冷库口头约定腾清土地附着物、丈量面积后签订租赁合同，在原告贾应杰土地腾清后，双方于2018年1月25日签订租赁合同，不违反法律规定，租赁合同上虽未写明租赁土地位置及面积，贾应杰权属证上登记的面积及地址明确，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应全面履行合同。租赁合同签订后，被告兴华冷库未按合同约定向原告贾应杰交付租金构成违约,应承担违约责任。按照双方合同约定,被告兴华冷库超过30日未交每个五年的租金，合同终止，原告贾应杰有权解除本合同。对原告贾应杰请求解除与被告兴华冷库签订的租赁合同，由被告支付违约金的请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告赔偿其肥料款及地上附着物损失5370元，因租赁合同中未约定，对该请求本院不予支持。原告请求由被告对承包土地进行复垦，因兴华冷库建设冷库租赁贾应杰土地，致原告贾应杰土地上的果树毁损，但未使土地用途发生改变，故该请求不符合法律规定，本院不予支持。原告主张砍掉其土地上的苹果树的损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的规定，双方在合同中约定了违约金

原告贾应杰与被告兴华冷库口头约定腾清土地附着物、丈量面积后签订租赁合同，在原告贾应杰土地腾清后，双方于2018年1月25日签订租赁合同，不违反法律规定，租赁合同上虽未写明租赁土地位置及面积，贾应杰权属证上登记的面积及地址明确，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应全面履行合同。租赁合同签订后，被告兴华冷库未按合同约定向原告贾应杰交付租金构成违约,应承担违约责任。按照双方合同约定,被告兴华冷库超过30日未交每个五年的租金，合同终止，原告贾应杰有权解除本合同。对原告贾应杰请求解除与被告兴华冷库签订的租赁合同，由被告支付违约金的请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告赔偿其肥料款及地上附着物损失53

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终585号 上诉人（原审被告）：礼泉兴华冷藏储备有限公司，住所地礼泉县，统一社会信用代码91610425MA6XMYDN1X。 法定代表人：梁娟利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘军营，礼泉县城关法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：贾应杰，男，汉族，1950年4月23日出生，住礼泉县，该村村民，身份证号码XXXXXXXX……