房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终956号
裁判要旨
案涉《商铺租赁合同》系合同双方真实意思表示，合法有效。何社会在租期内擅自搬离，构成违约，应当承担违约责任。违约责任应以补偿为主、惩罚为辅，综合本案的合同履行情况及当事人过错程度，原审法院酌情对违约金3000元予以支持，对章艾主张的超出部分不予支持。关于租金，何社会租金实际缴纳至2014年12月28日，何社会辩称其已于2014年12月28日前通知章艾搬离并归还钥匙，但并未能提交证据证明其与章艾就解除合同达成一致。章艾原审庭审中自称2015年2月份联系不上何社会，其去收回店铺时发现何社会搬离。原审法院认为，章艾发现何社会搬离后，案涉房屋即由章艾实际控制，此后何社会不应再支付租金。章艾催讨租金及发现何社会搬离确需合理期限，结合章艾自述及其2015年1月30日缴纳电费的事实，酌情确定合理期限为一个月，又因何社会向章艾支付过押金3000元，冲抵租金后，对租金333.3元予以支持，对章艾主张的超出部分不予支持。关于房屋装修复原费10000元，章艾并未对案涉商铺的装修进行拆除、复原，该部分损失未实际发生，且目前房屋所有权已转移登记，章艾亦不可能产生该部分损失，故对该部分主张不予支持。关于物业费，章艾
摘要
章艾与何社会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终956号上诉人（原审原告）：章艾，女，1980年7月1日出生，汉族，户籍所在地江苏省沭阳县，委托诉讼代理人：华竹林，男，1978年10月1日出生，黎族，户籍所在地浙江省衢州市柯城区，系章艾丈夫。被上诉人（原审被告）：何社会，男，1973年4月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省新沂市，上诉人章艾因与被上诉人何社会房屋租赁合同纠纷一案，不服……