商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1838号

刘力梅与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，《承诺书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因《承诺书》是否系对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减以及关于刘力梅实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与刘力梅签订的《商品房买卖合同》合同约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司的实际通知刘力梅的交房时间为2019年1月17日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，对截止于2016年12月31日之前的逾期交房违约金35997元进行承诺并实际支付，系双方协商一致的结果，该《承诺书》并无对逾期交房违约金一次性结算的意思表示，蓝田整理公司的违约行为仍持续至2019年1月17日，应当继续承担逾期交房的违约责任。交房逾期2017年1月1日至2019年1月17日为747天； （二）关于刘力梅诉请的违约金计算标准是否过高，

刘力梅与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，《承诺书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因《承诺书》是否系对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减以及关于刘力梅实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与刘力梅签订的《商品房买卖合同》合同约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司的实际通知刘力梅的交房时间为2019年1月17日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1838号 上诉人（原审原告）:刘力梅，女，1971年1月7日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何凤，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼,统一社会信用代码：91510502682……