商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14293号

陈志彬、吴朝坤与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理该房屋不动产登记证书条件。陈志彬、吴朝坤要求川博公司为该房屋办理不动产登记证书在客观上不能强制履行，一审法院对该项请求不予支持。 关于逾期办理不动产登记证书的违约金，因该违约金责任适用的前提条件是商品房具备交付条件，合同可以继续履行。而截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，合同继续履行的条件尚不具备。故对陈志彬、吴朝坤主张川博公司支付逾期办理不动产登记证书违约金的请求，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回陈志彬、吴朝坤的诉讼请求。一审案件受理费（减半收取）321元，由陈志彬、吴朝坤负担。 二审中，当事

陈志彬、吴朝坤与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理该房屋不动产登记证书条件。陈志彬、吴朝坤要求川博公司为该房屋办理不动产登记证书在客观上不能强制履行，一审法院对该项请求不予支持。 关于逾期办理不动产登记证书的违约金，因该违约金责任适用的前提条件是商品房具备交付条件，合同可以继续履行。而截止本案一审法庭辩论终结前，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14293号 上诉人（原审原告）：陈志彬，男，1962年6月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：吴朝坤，女，1959年9月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都川博房地产开发有限公司。住所……