商品房销售合同纠纷 （2017）赣01民终639号

双方争议的焦点在于徐剑峰、郭华是否足额支付全部购房款。徐剑峰、郭华主张，其已经提供银行汇票和银行转账等形式向昌北钢材公司支付了5102122元购房款；昌北钢材公司则主张，双方签订的《购房协议书》约定徐剑峰、郭华一共团购了9套店面及2套写字楼，故徐剑峰、郭华须整体支付上述11套房屋的全部购房款。对此，原审认为，徐剑峰、郭华与昌北钢材公司就涉案五套商品房分别签订五份了《南昌市商品房买卖合同》，就每套商品房的房屋面积、单价和合同总价以及房屋的交付、房款的支付和支付期限、违约责任等内容均作出约定，且上述合同已经登记备案；而双方签订的《购房协议书》则仅就另外1套商铺及两套写字楼的房屋面积、单价、合同总价和购房款的支付期限作出约定，该协议书除了注明此与前面8套均属套购房之外，并没有任何须与前面8套房屋一并付款的约定，且双方在签订该《购房协议书》后并没有进一步签订商品房买卖合同；故原审认为与涉案五套商品房的纠纷并非同一法律关系，不属原审审理范围。综上，被告称徐剑峰、郭华未付清涉案房款的主张，不予支持。双方争议的焦点还在于昌北钢材公司是否违约从而是否应当承担违约责任的问题。徐剑峰、郭华与昌北钢材公司签

双方争议的焦点在于徐剑峰、郭华是否足额支付全部购房款。徐剑峰、郭华主张，其已经提供银行汇票和银行转账等形式向昌北钢材公司支付了5102122元购房款；昌北钢材公司则主张，双方签订的《购房协议书》约定徐剑峰、郭华一共团购了9套店面及2套写字楼，故徐剑峰、郭华须整体支付上述11套房屋的全部购房款。对此，原审认为，徐剑峰、郭华与昌北钢材公司就涉案五套商品房分别签订五份了《南昌市商品房买卖合同》，就每套商品房的房屋面积、单价和合同总价以及房屋的交付、房款的支付和支付期限、违约责任等内容均作出约定，且上述合同已经登记备案；而双方签订的《购房协议书》则仅就另外1套商铺及两套写字楼的房屋面积、单价、合同总价

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终639号上诉人（原审被告）：江西昌北钢材大市场有限责任公司，住江西省南昌市经济技术开发区。法定代表人：万水香，系该公司经理。委托诉讼代理人；万小明，江西联创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国强，江西联创律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐剑锋，男，汉族，1969年8月19日生，住江西省南昌市青山湖区。被上诉人(原审原告)：郭华，……