确认合同效力纠纷 （2017）陕01民终8634号

雁塔区人民政府核发的土地登记审批表上明确记载宅基地由刘玉珍、秦军、秦志胜共同拥有使用权。刘玉珍与秦志胜在1988年建造房屋，虽秦军在建造房屋时仅十二岁没有任何投资行为，但其父母以一户的名义共同取得了宅基地使用权的，父母的投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。因此对秦建、高菊兰辩称秦军的主体资格不适格的意见，不予采纳。秦志兴、高菊兰是秦志胜与刘玉珍的兄嫂，且秦志胜夫妇结婚多年，婚后夫妻二人感情稳定，秦志兴、高菊兰在与秦志胜签订《家庭内部房产转让协议》时有正当的理由相信转让房屋是共有人共同的意思表示，相信秦志胜有处分权限。在签订协议的当年4月份高菊兰夫妇就在所购买原有房屋基础上加盖房屋，秦志兴与高菊兰在原有房屋基础上加盖房屋并使用收益十几年后，刘玉珍与秦军才提出该转让协议无效，于法于理不通。刘玉珍、秦军诉称其常年在外工作对加盖事实毫不知情，而其虽然在西安市郊工作，其在2002年3月份至2016年3月起诉时，长达14年的时间内未回过沙井村，显然不符合常理，并且其未能对此提交任何证据予以证明；同时刘玉珍、秦军该主张与高菊兰、秦建所提供2016年4月10日秦军、秦志胜

雁塔区人民政府核发的土地登记审批表上明确记载宅基地由刘玉珍、秦军、秦志胜共同拥有使用权。刘玉珍与秦志胜在1988年建造房屋，虽秦军在建造房屋时仅十二岁没有任何投资行为，但其父母以一户的名义共同取得了宅基地使用权的，父母的投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。因此对秦建、高菊兰辩称秦军的主体资格不适格的意见，不予采纳。秦志兴、高菊兰是秦志胜与刘玉珍的兄嫂，且秦志胜夫妇结婚多年，婚后夫妻二人感情稳定，秦志兴、高菊兰在与秦志胜签订《家庭内部房产转让协议》时有正当的理由相信转让房屋是共有人共同的意思表示，相信秦志胜有处分权限。在签订协议的当年4月份高菊兰夫妇就在所购买原有房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8634号上诉人（原审原告）：刘玉珍，女，1954年7月12日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王斐，陕西尚文律师事务所律师。上诉人（原审原告）：秦军，男，1976年2月14日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王斐，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高菊兰，女，1946年9月17日出生，汉族，住西安市雁……