买卖合同纠纷 （2017）川18民终513号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第十六条的规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；……（三）双方约定的其他事项。”《商铺认购协议》就当事人的名称、姓名和住所、商铺基本状况、商铺价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、解决争议的方法、违约责任等事项作了约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。就任克伟向达远公司支付的1,600,000元的性质的界定，一审法院认为，无论该笔款项是协议约定的定金还是收据所载的购商铺意向金，就当事人的意志而言其最终都应当抵作价款，因此将达远公司收受的该笔款项视为购房款并无不可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”据此，案涉《商铺认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且达远公
摘要
《商品房销售管理办法》第十六条的规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；……（三）双方约定的其他事项。”《商铺认购协议》就当事人的名称、姓名和住所、商铺基本状况、商铺价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、解决争议的方法、违约责任等事项作了约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。就任克伟向达远公司支付的1,600,000元的性质的界定，一审法院认为，无论该笔款项是协议约定的定金还是收据所载的购商铺意向金，就当事人的意志而言其最终都应当抵作
正文（节选）
四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终513号上诉人（原审被告）：雅安市达远房地产开发有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区县前街137号。法定代表人：曹雪梅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭朝辉，四川鼎仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任克伟，男，19681月14日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。委托诉讼代理人：车忠虎，四川同兴律师事务所律师。上诉人雅安市达远……