确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终6688号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定可知，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，导致租赁房屋无法使用的，承租人可以请求解除合同。该司法解释确立了认定城镇房屋租赁合同效力的基本原则，限定了无效合同的范围。《中华人民共和国消防法》规定的消防验收，即属于对房屋使用条件的管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。因此，案涉商铺租赁合同签订时未经消防验收的情形，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条之规定，不必然导致租赁合同无效。从本案实际情况看，在案涉《商铺租赁合同》签订后，奥力房开依约向蔡琴交付了合同标的物，蔡琴也实际占有商铺并装修使用，双方均在依约履行，且奥力公司奥体花园D区2号楼建设工程已于2017年11月16日通过消防验收。因此，案涉《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故案涉租赁合同应认定为有效合同。蔡琴以案涉租赁合同违反法律、行政法规强制性规定应认定为无效合同而提起权利主张，《中华人民共和

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定可知，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，导致租赁房屋无法使用的，承租人可以请求解除合同。该司法解释确立了认定城镇房屋租赁合同效力的基本原则，限定了无效合同的范围。《中华人民共和国消防法》规定的消防验收，即属于对房屋使用条件的管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。因此，案涉商铺租赁合同签订时未经消防验收的情形，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条之规定，不必然导致租赁合同无效。从本案实际情况看，在案涉《商铺租赁合同》签订后，奥力房开依约向蔡琴交付了合同标的物，蔡

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6688号上诉人（原审原告）蔡琴，女，1984年8月1日出生，汉族，初中文化，个体户，贵州省威宁县人，住威宁县。委托诉讼代理人黄燕江，贵州草海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州奥力房地产开发有限公司，住所地贵州省威宁县沿河路2号房，统一社会信用代码915200005609066875。法定代表人程升普，该公司董事长上诉人蔡琴与被……