房屋租赁合同纠纷 （2019）云0111民初4425号

本案系房屋租赁纠纷。 原告与两被告虽然未签订房屋租赁合同，但从房屋的使用及租金的结算、租金的缴纳情况看，原告与两被告之间实际上已经建立了事实上的房屋租赁关系。 本案中双方当事人的争议焦点问题是：原告的诉请是否具有事实及法律依据？ 就合同的解除及租赁物的返还问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履

昆明柯润企业管理有限公司与昆明友家酒店管理有限公司、蔡娟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4425号原告昆明柯润企业管理有限公司。 住所地昆明市官渡区官渡古镇二期。 法定代表人杨发清。 委托代理人李莉，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告昆明友家酒店管理有限公司。 住所地昆明市官渡区官渡古镇二期。 法定代表人蔡娟。 被告蔡娟，女，1981年5月6日生，汉族，住昆明市官渡区。 两被告委托代理人郑松，云南……