（2014）佛中法民一终字第162号

本案上诉争议焦点为毛玉清起诉主张的逾期交楼违约金是否已超过诉讼时效以及违约金的计算期间问题。诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应切实履行各自的合同义务。三水萌茵公司未在约定时间内交房，已构成违约,应根据约定承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》第九条1（2）约定“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之6（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金”，毛玉清只能在三水萌茵公司逾期交楼超过90日后，方能按前述约定向该司主张违约责任。因此，本案违约金的诉讼时效应当自三水萌茵公司逾期交房90日之次日起算，即2011年9月29日。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。毛玉清于2013年9月2日提起本案诉讼，并未超过上述法律规定的诉讼时效，故毛玉清起诉主张自合同约定最后交付期限的第二天，即2011年7月1日起至实际交付之日止的违约金应予

本案上诉争议焦点为毛玉清起诉主张的逾期交楼违约金是否已超过诉讼时效以及违约金的计算期间问题。诉讼双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应切实履行各自的合同义务。三水萌茵公司未在约定时间内交房，已构成违约,应根据约定承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》第九条1（2）约定“逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之6（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金”，毛玉清只能在三水萌茵公司逾期交楼超过90日后，方能按前述约定向该

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第162号上诉人（原审原告）毛玉清，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人卢*，广东法*律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市三水区萌茵教育投资有限公司，住所地佛山市三水区。法定代表人陈程，该公司总经理。委托代理人罗*辉，该公司职员。委托代理人林*怡，广东天*律师事务所律师。上诉人毛玉清因与被上诉佛山市三水区萌茵教育投资有限……