（2017）鄂03执复6号

案外人丰乐公司主张其与被执行人创盛源公司之间的租赁关系实为抵偿债务，其所提供的租赁合同约定的期限、金额均不合常理，主张的优先受偿权亦未经法定程序认定。依据相关法律规定，裁定：驳回双龙公司十堰分公司的异议请求。丰乐公司申请复议称，茅箭法院审查案外人异议适用法律错误，在裁定中对租赁合同效力进行认定不当，请求本院予以纠正。本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。案外人丰乐公司以与被执行人创盛源公司签订有租赁合同为由向人民法院提出执行异议，认为应当保护其合法租赁权。相关司法解释规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，如异议人主张的租赁权成立，将产生在租赁期内阻止受让人占有、使用该不动产的效果，在评估、拍卖该不动产时就应当予以考虑、披露。则承租人作为案外人提出的异议，可能部分的排除对标的物的执行，既是对执行行为提出的异议，也是对执行标的提出的异议；且租赁合同是否合法有效及签订履行情况，应当由当事人通过诉讼在审判程序中进行

案外人丰乐公司主张其与被执行人创盛源公司之间的租赁关系实为抵偿债务，其所提供的租赁合同约定的期限、金额均不合常理，主张的优先受偿权亦未经法定程序认定。依据相关法律规定，裁定：驳回双龙公司十堰分公司的异议请求。丰乐公司申请复议称，茅箭法院审查案外人异议适用法律错误，在裁定中对租赁合同效力进行认定不当，请求本院予以纠正。本院认为,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、变价被执行人的财产。案外人丰乐公司以与被执行人创盛源公司签订有租赁合同为由向人民法院提出执行异议，认为应当保护其合法租赁权。相关司法解释规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂03执复6号复议申请人（案外人）：十堰市丰乐工贸有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路**号。法定代表人：杨金平，该公司总经理。委托代理人：陈洁宇，丹江口市新港法律服务所法律服务工作者。申请执行人：十堰市东蜀车桥制造有限公司。住所地：湖北省十堰市经济技术开发区白浪村。法定代表人：王国民，该公司董事长。被执行人：十堰得鼎工贸有限公司。住所……