房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终12052号

原告王丽（作为乙方），被告高中华（由被告高中敏代签，作为甲方），第三人真二公司（作为丙方）三方签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系三方真实意思表示，合法有效，予以确认。本案原告提供的录音证据及证人证言可以证明被告高中华对被告高中敏签订涉案合同事宜知晓并同意，故被告辩称高中敏无权代理，涉案房屋买卖合同无效的意见，不予采信。涉案房屋买卖合同合法有效，原、被告均应依约履行合同义务，被告高中未在合同签订后向贷款银行提出还款申请，又向原告及第三人表示不继续履行合同，已构成违约，故原告请求解除涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的诉讼请求并要求被告高中华赔偿佣金损失4500元、安装费1800元、搬运费1200元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的违约金，根据涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》实际履行程度、原告的实际损失及郑州市房价上涨水平，将违约金酌定为5万元。被告已将房屋交付原告实际使用，原告请求被告退还9000元租金及物业费583.4元的诉讼请求，不予支持。原告支出的1万元定金由本案第三人真二公司代为保管，该款项应由第三人向原告返还，故请求被告返还原告已付定金1万元的诉

原告王丽（作为乙方），被告高中华（由被告高中敏代签，作为甲方），第三人真二公司（作为丙方）三方签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系三方真实意思表示，合法有效，予以确认。本案原告提供的录音证据及证人证言可以证明被告高中华对被告高中敏签订涉案合同事宜知晓并同意，故被告辩称高中敏无权代理，涉案房屋买卖合同无效的意见，不予采信。涉案房屋买卖合同合法有效，原、被告均应依约履行合同义务，被告高中未在合同签订后向贷款银行提出还款申请，又向原告及第三人表示不继续履行合同，已构成违约，故原告请求解除涉案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的诉讼请求并要求被告高中华赔偿佣金损失4500元、安装费180

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12052号上诉人（原审被告）：高中华，女，汉族。委托诉讼代理人：王绪光，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽，女，汉族。委托诉讼代理人：高玉红，郑州市金水区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：梅剑，郑州市金水区法律服务所法律工作者。原审被告：高中敏，女，汉族。原审第三人：河南真二房产经纪有限公司。法定代表人：邓鹏，该……