（2016）渝01执异1112号

本案案外人琴琴地产公司虽然在本院查封前与左二妹、周世英已经就包括系争两套门面在内的房屋签订了包销合同，也支付了一定数额的房屋价款，但其未提供充分证据证明就系争两套门面房屋付清了全部价款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，且琴琴地产公司在本院审查过程中，明确表示被查封的系争房屋未过户之原因是自己为了节约税费。因此案外人琴琴地产公司提出对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，异议人琴琴地产公司提出的事实和理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释

本案案外人琴琴地产公司虽然在本院查封前与左二妹、周世英已经就包括系争两套门面在内的房屋签订了包销合同，也支付了一定数额的房屋价款，但其未提供充分证据证明就系争两套门面房屋付清了全部价款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1112号案外人：重庆市琴琴房地产咨询服务有限公司，住所地重庆市渝中区沧白路75号。法定代表人：周龙，公司总经理。委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。申请执行人：瀚华担保股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道15号（重庆高科、财富园号财富二号A栋1楼4#、5#，2号楼7#、8#、9#、11#、12#），组织机构……