建设工程合同纠纷 （2016）云01民初366号

对于第一个争议焦点，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农建设”。在已生效的云南省呈贡县人民法院（2009）呈刑初字第156号刑事判决书中，明确了正源公司系采取欺骗手段取得涉案的昆国用（2004）00720号国有土地使用权证，该证此后被昆明市国土资源局公告注销，故正源公司取得国有土地使用权证这一行为自始无效，涉案土地性质应为集体农用地。现原、被告在农用地上进行开发建设的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，本案所涉合同应为无效。对于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失。具体到本案而言，由于合力公司的建筑成果已连同土地一并被有关部门收回，无法返还，只能对其实际施工的工程价值折价补偿。尽管本案诉争合同的实际履行主体为志龙公司与合力公司，但考虑到导致涉案工程停工以及合同无效的原因系由于正源公司的犯罪行为所致，对于合力公司建筑成果无法得

对于第一个争议焦点，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农建设”。在已生效的云南省呈贡县人民法院（2009）呈刑初字第156号刑事判决书中，明确了正源公司系采取欺骗手段取得涉案的昆国用（2004）00720号国有土地使用权证，该证此后被昆明市国土资源局公告注销，故正源公司取得国有土地使用权证这一行为自始无效，涉案土地性质应为集体农用地。现原、被告在农用地上进行开发建设的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，本案所涉合同应为无效。对于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初366号原告昆明合力建筑工程有限责任公司。住所地：昆明市官渡区金马镇凉亭村***号。法定代表人蒋召文，总经理。特别授权诉讼代理人张树洪，云南大韬律师事务所律师。被告云南正源房地产有限公司。住所地：昆明经开区洛羊镇大冲社区居委会*************号地块。法定代表人许瑞，董事长。特别授权诉讼代理人袁志钢、张文浦，云南标志律师事务所……