追偿权纠纷 （2021）川01民终11861号

本案争议的焦点是，肖洪均支付涉案房屋的还房面积补差款66905元，契税、印花税2115.26元，住宅专用维修资金2341.80元后是否可向商业总店行使追偿权。关于契税、印花税和住宅专用维修资金的问题。2014年11月19日，肖洪均与商业总店签订《房屋买卖协议》中约定，直接由开发商将产权证办给肖洪均，更换名称所需税费均由肖洪均承担，因此办理产权所需契税、印花税2115.26元依约应由肖洪均承担。又根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）第四条“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。”第十条“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”以及《四川省住宅专项维修资金管理细则》第六条“商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为缴存。商品住宅出售时，开发建设单位交存的维修金转由购房人承担。商品住宅的维修资金属于交存的业主所有。”的规定，住宅专项维修资金属于交存的业主所有，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

本案争议的焦点是，肖洪均支付涉案房屋的还房面积补差款66905元，契税、印花税2115.26元，住宅专用维修资金2341.80元后是否可向商业总店行使追偿权。关于契税、印花税和住宅专用维修资金的问题。2014年11月19日，肖洪均与商业总店签订《房屋买卖协议》中约定，直接由开发商将产权证办给肖洪均，更换名称所需税费均由肖洪均承担，因此办理产权所需契税、印花税2115.26元依约应由肖洪均承担。又根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）第四条“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。”第十条“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11861号上诉人（原审被告）：简阳市养马商业总店。住所地：四川省简阳市养马镇沱江街165号。法定代表人：陈小丽，经理。委托诉讼代理人：马文清，简阳市石盘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：肖洪均，男，1968年10月6日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：付能箭，简阳市养马法律服务所法律工作者。原审第三人：尹明华，男……