（2015）莱中执异字第11号

本案争议的焦点是：异议人张喜玲是否是涉案的A1B-088、A1N-088座沿街楼的权利人。经查，A1B-088、A1N-088座沿街楼系金地凯旋城A1楼的组成部分，由被执行人金缔公司开发，2008年6月异议人张喜玲与开发商金缔公司签订购房合同，购买涉案房产，因资金不足，异议人张喜玲向建设银行莱芜分行申请按揭贷款，办理了按揭贷款手续，后向金缔公司全额交付了购房款，金缔公司交付房产后，张喜玲以王举明的名义将涉案房产对外出租，实际占有使用，该房产目前没有办理产权登记的原因不在购房人张喜玲，异议人张喜玲对此没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，可认定案外人张喜玲系A1B-088、A1N-088座沿街楼的权利人，人民法院不得查封异议人张喜玲的财产。异议人张喜玲的异议理由

本案争议的焦点是：异议人张喜玲是否是涉案的A1B-088、A1N-088座沿街楼的权利人。经查，A1B-088、A1N-088座沿街楼系金地凯旋城A1楼的组成部分，由被执行人金缔公司开发，2008年6月异议人张喜玲与开发商金缔公司签订购房合同，购买涉案房产，因资金不足，异议人张喜玲向建设银行莱芜分行申请按揭贷款，办理了按揭贷款手续，后向金缔公司全额交付了购房款，金缔公司交付房产后，张喜玲以王举明的名义将涉案房产对外出租，实际占有使用，该房产目前没有办理产权登记的原因不在购房人张喜玲，异议人张喜玲对此没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）莱中执异字第11号异议人（案外人）张喜玲。系被执行人王举明之母。委托代理人张永，山东圣宏律师事务所律师。申请执行人莱芜城市发展集团有限公司，住所地：莱芜市龙潭东大街29号。法定代表人陈诚，总经理。委托代理人赵红，系莱芜城市发展集团有限公司职工。委托代理人张金生，山东鲁浩律师事务所律师。被执行人莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地：莱芜市莱城区花园……