（2015）深中法房终字第1166号

林应邦以涉案房产真实权利人为案外人明恩有限公司且其已向该公司承租涉案房产主张优先购买权，而曹瑞梅则以其为涉案房产的权利人作为抗辩，因此本案的实体处理已涉及到明恩有限公司的相应权利，明恩有限公司与本案具有利害关系，应当参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条的规定，必须参加诉讼的当事人，人民法院可以依职权进行追加，原审法院未依法进行追加，漏列诉讼主体，违反法定程序。此外，林应邦以曹瑞梅与吴俊余之间的房屋交易价格不合理等理由主张曹瑞梅与吴俊余之间的房屋买卖合同无效，并对房屋交易价格提出了评估申请，原审法院在审理过程中对涉案房产的转让价格是否属于合理价格未予查清，属事实不清。综上，原审判决违反法定程序，漏列诉讼主体，事实不清，本案依法应发回原审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2014）深罗法民三初字第697号民事判决；二、本案发回深圳市罗湖区人民法院重审。审　判　长　马　龙代理审判员　周　敏代理审判员　许莹姣二〇一五年七月二十七日书　记　员　戴　斌附录相关法律条文：《中华人民共和国民

林应邦以涉案房产真实权利人为案外人明恩有限公司且其已向该公司承租涉案房产主张优先购买权，而曹瑞梅则以其为涉案房产的权利人作为抗辩，因此本案的实体处理已涉及到明恩有限公司的相应权利，明恩有限公司与本案具有利害关系，应当参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条的规定，必须参加诉讼的当事人，人民法院可以依职权进行追加，原审法院未依法进行追加，漏列诉讼主体，违反法定程序。此外，林应邦以曹瑞梅与吴俊余之间的房屋交易价格不合理等理由主张曹瑞梅与吴俊余之间的房屋买卖合同无效，并对房屋交易价格提出了评估申请，原审法院在审理过程中对涉案房产的转让价格是否属于合理价格未予查清，属事实不清。综上，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1166号上诉人（原审原告）林应邦，香港居民。委托代理人谭洪武，广东中深律师事务所律师。委托代理人薛明享，广东中深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹瑞梅，香港居民。委托代理人金永泉，广东东方金源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴俊余，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人杨大江，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人方……