（2017）湘01执异123号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院对长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中C×栋4×1号房产采取强制执行措施之前，案外人恒诚公司已与友文置业公司签订商品房买卖合同，买受了长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中C×栋4×1号房产，支付了全部价款和相应契税等费用，并实际占有和使用了上述房屋。虽然上述房屋买受后均未办理权属证书，但案外人对此没有过错。因此，依照最高人民法院《关于人民民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，本院对上述房屋不得查封、扣押、冻结。案外人恒诚公司提出的异议理由成立，本院予以采纳。双方当事人

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院对长沙市天心区暮云工业园湖南友文置业有限公司生产车间新兴科技工业园项目中C×栋4×1号房产采取强制执行措施之前，案外人恒诚公司已与友文置业公司签订商品房买卖合同，

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘01执异123号案外人长沙恒诚电子有限公司，住所地湖南省长沙市天心区南托街道南托岭社区新兴科技产业园C×栋4×1厂房。法定代表人沈武。委托代理人凌燕，女，汉族，1957年3月11日出生，住湖南省长沙市，系长沙恒诚电子有限公司股东、监事。申请执行人湖南省地质建设工程（集团）总公司，住所地湖南省长沙市雨花区体院路245号。法定代表人刘拥军，该公司……