合同纠纷 （2019）豫01民终23911号

关于案涉《港城793公寓债权置换认购合同》的效力问题。本案中，港城793公寓用地性质为公共租赁住房，而公共租赁住房是由政府或公共机构所有，由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，如果将该类房屋进行置换，则该项目的社会保障性将无法实现，符合条件的人员无法享受到政府提供优惠政策的公共资源，原、被告双方签订的《港城793公寓债权置换认购合同》损害了社会公共利益，应属无效，故对原告主张解除该合同的该项诉请，一审法院不予支持。关于原告主张返还购房款2700000元的诉讼请求。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当各自返还，被告在庭审中认可应返还原告300000元，故对原告主张的返还300000元的诉讼请求一审法院予以支持；原告以向被告转让债权支付完毕剩余购房款为由主张被告返还剩余2400000元购房款，由于债权转让法律关系包含三个法律关系，一为债权让与人与债务人之间的债权债务关系（以下简称基础债权关系），二为债权让与人与受让人之间的债权转让关系，三为债权受让人基于债权转让关系，与债务人之间形成的债权债务关系，因此在审查债权

关于案涉《港城793公寓债权置换认购合同》的效力问题。本案中，港城793公寓用地性质为公共租赁住房，而公共租赁住房是由政府或公共机构所有，由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，如果将该类房屋进行置换，则该项目的社会保障性将无法实现，符合条件的人员无法享受到政府提供优惠政策的公共资源，原、被告双方签订的《港城793公寓债权置换认购合同》损害了社会公共利益，应属无效，故对原告主张解除该合同的该项诉请，一审法院不予支持。关于原告主张返还购房款2700000元的诉讼请求。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当各自返还，被告在庭

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23911号上诉人(原审原告)：丁世俊，男，1968年12月23日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：杨志文，河南创志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州富港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港路西侧鑫港花园B组1座。法定代表人：陈攀，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐柏莉，河南良仁律师事务所律师。上诉人丁世俊因与被上诉人……