借款合同纠纷 （2014）沪二中民六（商）再字第1号

福星公司、鑫昌公司签订的房地产抵押借款合同、当票及续当凭证，系双方真实意思的表示，除预扣利息外的约定内容不违反法律、法规禁止性规定，依法应当认定有效。福星公司预扣利息的行为，违反了法律、法规的禁止性规定，应认定无效。所扣利息应冲抵当金。现福星公司愿意返还预扣利息并赔偿相关费用合计80，000元，鑫昌公司也表示同意，本院予以准许。在续当期间，存在部分续当凭证缺少鑫昌公司法定代表人的签名或由他人代签名的情形，但鑫昌公司均于相关当期届满时或之后全额支付了约定的息费，从而使当期得以延续，此节可视为双方合意续当。续当凭证记载2007年6月26日、7月1日当期届满，在宽限期内鑫昌公司未予续当、赎当，也未支付相关息费。故该时间点应认定为绝当，典当合同关系终止。绝当后，鑫昌公司除应当归还典当借款本金2，906，858.54元外，还应按照合同约定自当期届满的次日起承担逾期付款的违约责任。根据双方签订的房地产抵押借款合同的特别约定，鑫昌公司违约，除应按借款金额20%承担违约赔偿责任外，逾期还款按未还款金额总额的0.5%计付违约金。鉴于该约定的违约金高于最高人民法院司法解释规定的逾期付款违约责任标准，本院予

福星公司、鑫昌公司签订的房地产抵押借款合同、当票及续当凭证，系双方真实意思的表示，除预扣利息外的约定内容不违反法律、法规禁止性规定，依法应当认定有效。福星公司预扣利息的行为，违反了法律、法规的禁止性规定，应认定无效。所扣利息应冲抵当金。现福星公司愿意返还预扣利息并赔偿相关费用合计80，000元，鑫昌公司也表示同意，本院予以准许。在续当期间，存在部分续当凭证缺少鑫昌公司法定代表人的签名或由他人代签名的情形，但鑫昌公司均于相关当期届满时或之后全额支付了约定的息费，从而使当期得以延续，此节可视为双方合意续当。续当凭证记载2007年6月26日、7月1日当期届满，在宽限期内鑫昌公司未予续当、赎当，也未支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民六（商）再字第1号上诉人（原审被告）上海鑫昌房地产开发经营有限公司。法定代表人俞长仁。委托代理人李书荣，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人张香林，上海市光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市福星典当行有限公司。法定代表人李瑞年。委托代理人赵衍，上海市尔立律师事务所律师。委托代理人何煜。上诉人上海鑫昌房地产开发经营有限公司（……