房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1835号

意思表示真实是民事法律行为的要件之一，王冬柏、鸿发展公司双方意思表示一致，民事法律关系才能建立，王冬柏、鸿发展公司并未通过协商就案涉房屋达成买卖合意，双方未建立民事法律关系即王冬柏、鸿发展公司之间不存在商品房买卖合同关系，且王冬柏将房款交给了案外人高振刚，高振刚以组委会的名义向王冬柏出具了收款收据，王冬柏要求确认其与鸿发展公司之间的商品房买卖合同有效，没有事实和法律依据，因王冬柏、鸿发展公司之间不存在合同关系，王冬柏要求鸿发展公司协助办理房屋所有权登记亦没有事实依据，故对王冬柏的诉讼请求，原审法院不予支持。王冬柏基于错误认识向高振刚支付了房款，高振刚与王日斌的犯罪行为造成王冬柏损失，至于诉争的房屋的交付并非鸿发展公司的真实意思，而是王日斌的实施诈骗行为的手段。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，原审法院判决：驳回原告王冬柏的诉讼请求。案件受理费1177元，减半收取，由原告王冬柏承担。宣判后，上诉人王冬柏不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审

意思表示真实是民事法律行为的要件之一，王冬柏、鸿发展公司双方意思表示一致，民事法律关系才能建立，王冬柏、鸿发展公司并未通过协商就案涉房屋达成买卖合意，双方未建立民事法律关系即王冬柏、鸿发展公司之间不存在商品房买卖合同关系，且王冬柏将房款交给了案外人高振刚，高振刚以组委会的名义向王冬柏出具了收款收据，王冬柏要求确认其与鸿发展公司之间的商品房买卖合同有效，没有事实和法律依据，因王冬柏、鸿发展公司之间不存在合同关系，王冬柏要求鸿发展公司协助办理房屋所有权登记亦没有事实依据，故对王冬柏的诉讼请求，原审法院不予支持。王冬柏基于错误认识向高振刚支付了房款，高振刚与王日斌的犯罪行为造成王冬柏损失，至于诉争的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1835号上诉人（原审原告）：王冬柏，女，1959年12月25日出生，汉族，沈阳市供电公司退休工人，住址沈阳市和平区。委托代理人：张微，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：关明，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。法定代表人：王坤生，该公司总……