（2016）京01执异125号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张有军主张的28－19号房产登记在被执行人建达合作社名下，且张有军未能提供任何证据证明其在人民法院查封之前已合法占有28－19号房产，亦无证据证明张有军已经支付了28－19号房产的全部价款，故张有军所提案外人异议，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回张有军提出的案外人异议。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张有军主张的28－19号房产登记在被执行人建

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京01执异125号案外人张有军，男，1968年12月26日出生。申请执行人北京市昌平区糖业烟酒公司，住所地北京市昌平区昌平镇西关路29号。法定代表人刘友，总经理。委托代理人冯锦卫，北京英福斯律师事务所律师。委托代理人朱娜，北京英福斯律师事务所律师。被执行人北京市昌平区建达住宅合作社，住所地北京市昌平区东关管区办公楼。法定代表人刘晓燕，社长。委托代……