租赁合同纠纷 （2015）清中法民二终字第604号

黄保与温党生签订的《尖山砖厂租赁合同》是双方平等协商自愿签订，是双方的真实意思表示，且合同的内容只涉及租赁砖厂厂房、机械设备和砖厂范围内的场地，该内容未违反法律、法规的强制性规定，因此，应认定《尖山砖厂租赁合同》有效。黄保认可在租赁该砖厂后，将“尖山砖厂”更名为“龙头山砖厂”对外经营，由此可说明黄保承租是温党生的砖厂设备、厂房和场地，而不是租赁该砖厂的经营权。黄保承租后经营“龙头山砖厂”至2013年9月间，因黄保未办理工商营业执照等被英德市查处取缔无证无照经营行为工作领导小组办公室、英德市国土资源局、英德市望埠镇人民政府等相关职能部门责令停止生产红砖经营行为，且受到相应的处罚，因此，造成砖厂停止生产致上述合同不能继续履行的过错在于经营者即黄保。现黄保请求解除《尖山砖厂租赁合同》，温党生无异议，应予准许。根据双方签订的合同第7条约定，黄保在合同期满后即该合同终止时，应保持打砖机械设备一切正常运转归还被告。因此，砖厂的机械设备、厂房、场地等黄保应返还给温党生。关于应返还的砖厂的机械设备种类、件数，由于双方在签订合同时未列明机械设备明细清单，故应依据2014年8月8日双方在望埠镇人民调解委员

黄保与温党生签订的《尖山砖厂租赁合同》是双方平等协商自愿签订，是双方的真实意思表示，且合同的内容只涉及租赁砖厂厂房、机械设备和砖厂范围内的场地，该内容未违反法律、法规的强制性规定，因此，应认定《尖山砖厂租赁合同》有效。黄保认可在租赁该砖厂后，将“尖山砖厂”更名为“龙头山砖厂”对外经营，由此可说明黄保承租是温党生的砖厂设备、厂房和场地，而不是租赁该砖厂的经营权。黄保承租后经营“龙头山砖厂”至2013年9月间，因黄保未办理工商营业执照等被英德市查处取缔无证无照经营行为工作领导小组办公室、英德市国土资源局、英德市望埠镇人民政府等相关职能部门责令停止生产红砖经营行为，且受到相应的处罚，因此，造成砖厂停

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第604号上诉人（原审原告）：黄保，男，汉族。委托代理人：李文方，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：黄水强，男，汉族。被上诉人（原审被告）：温党生，男，汉族。委托代理人：温伟胜，男，汉族。上诉人黄保因与被上诉人温党生租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2014）清英法望民初字第225号民事判决，向本院提起上诉，本院于20……