（2013）北法执异字第13号

案外人曾瑞藏对本案执行标的提出异议，主张该标的即被本院查封的被执行人万国都公司名下位于北海市北部湾中路58号的凯旋国际商住大厦2206号房的所有权属其所有。经查，曾瑞藏所提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《加盟经营合同》等有关证据，证实其与万国都公司签订《商品房买卖合同》约定购买上述房产属实。签订协议后，曾瑞藏已全额支付房款256476元。曾瑞藏亦于2007年5月19日占有使用涉案争议房产并于即日将争议房产交由凯旋大酒店经营管理至今。但在商品房交付使用后万国都公司一直未将房产项目报经相关部门进行项目综合验收，导致不能办理房产权属过户登记至案外人名下的手续。本院在执行过程中查封了上述房屋，案外人曾瑞藏提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人

案外人曾瑞藏对本案执行标的提出异议，主张该标的即被本院查封的被执行人万国都公司名下位于北海市北部湾中路58号的凯旋国际商住大厦2206号房的所有权属其所有。经查，曾瑞藏所提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《加盟经营合同》等有关证据，证实其与万国都公司签订《商品房买卖合同》约定购买上述房产属实。签订协议后，曾瑞藏已全额支付房款256476元。曾瑞藏亦于2007年5月19日占有使用涉案争议房产并于即日将争议房产交由凯旋大酒店经营管理至今。但在商品房交付使用后万国都公司一直未将房产项目报经相关部门进行项目综合验收，导致不能办理房产权属过户登记至案外人名下的手续。本院在执行过程中查封了

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）北法执异字第13号案外人（异议人）：曾瑞藏。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海分行。被执行人：庄展金、庄佩端、郑奕忠、彭晓莹、江瑞武、江美珠、徐本德、钟诗芳、北海市万国都物业管理有限责任公司。本院在执行中国工商银行股份有限公司北海分行（下称北海工行）与庄展金、庄佩端、郑奕忠、彭晓莹、江瑞武、江美珠、徐本德、钟诗芳、北海市万国都物业……