买卖合同纠纷 （2021）陕08民申9号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”。本案中，再审申请人朱拴堂、原审被告贾海与被申请人李卫兵均非榆阳区芹河乡水掌村村民，但以牟利为目的，炒卖农村集体经济组织土地，形成买卖土地的事实法律关系。双方签订的《宅基地转让协议》违反了上述法律禁止性、强制性规定，属无效协议。原审据此依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决申请人朱栓堂向被申请人李卫兵返还宅基地转让费并无不当。申请人的理由没有法律依据，不能成立，依法应予驳回。综上所述，朱拴堂的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回朱拴堂的再审申请。审判长 李永旺审判员 高元台审判员 尚二平二〇二一年一月二十五日书记员 蔺娜娜 搜索“”
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”。本案中，再审申请人朱拴堂、原审被告贾海与被申请人李卫兵均非榆阳区芹河乡水掌村村民，但以牟利为目的，炒卖农村集体经济组织土地，形成买卖土地的事实法律关系。双方签订的《宅基地转让协议》违反了上述法律禁止性、强制性规定，属无效协议。原审据此依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决申请人朱栓堂向被申请人李卫兵返还宅基地转让费并无不当。申请人的理由没有法律依据，不能成立，依法应予驳回
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）陕08民申9号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:朱拴堂。委托诉讼代理人：刘伟。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:李卫兵。一审被告：贾海。再审申请人朱拴堂因与被申请人李卫兵及原审被告贾海买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）陕08民终1818号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭审查了本案。本案现已审查终结。朱拴堂申请再审称，1、本案……