商品房预售合同纠纷 （2014）深中法房终字第335、336号

兴辽公司作为房地产买卖合同的出卖人，负有及时将出卖房屋所有权转移给买受人的义务，已生效的深圳市中级人民法院（2011）深中法民五终字第2319、2320号民事判决书、（2012）深中法房再字第23、32号民事判决书、（2012）深福法民三初字第2388、2389号民事判决书、（2013）深中法民五终字第650、651号民事判决书对兴辽公司的办证义务均予以了明确，并认定应从2010年7月16日开始计算迟延办证违约金。兴辽公司在判决生效后，拒不履行协助办证义务，涉案两套房产直至2013年7月15日方才取得房地产证，北大昌公司请求兴辽公司按照合同约定的房地产总价款日万分之四的违约金计算方法，支付2012年11月1日起至实际取得房地产证之日即2013年7月15日（计257天）的迟延办证违约金，理据成立，原审法院予以支持。计2055号案违约金为386215元（3756951×0.0004×257），2056号案违约金为469914元（4571152×0.0004×257）。兴辽公司辩称其已经两次通知北大昌公司办理房地产证，但北大昌公司一直拒绝办理相关手续，并未就其陈述向原审法院提交证据予以证明，

兴辽公司作为房地产买卖合同的出卖人，负有及时将出卖房屋所有权转移给买受人的义务，已生效的深圳市中级人民法院（2011）深中法民五终字第2319、2320号民事判决书、（2012）深中法房再字第23、32号民事判决书、（2012）深福法民三初字第2388、2389号民事判决书、（2013）深中法民五终字第650、651号民事判决书对兴辽公司的办证义务均予以了明确，并认定应从2010年7月16日开始计算迟延办证违约金。兴辽公司在判决生效后，拒不履行协助办证义务，涉案两套房产直至2013年7月15日方才取得房地产证，北大昌公司请求兴辽公司按照合同约定的房地产总价款日万分之四的违约金计算方法，支付20

兴辽公司与北大昌公司商品房预售合同纠纷两案广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第335、336号上诉人（原审被告）深圳兴辽实业有限公司。法定代表人沈凤妆，执行董事。委托代理人毛彩萍，女，汉族，1989年2月7日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告）深圳市北大昌经贸有限公司。法定代表人张超良，董事长。委托代理人万兵，广东中安律师事务所律师。上诉人深圳兴辽实业有限公司（……