商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3463号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利。本案被告瑞铭公司、四维公司经一审法院传票传唤未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为，应承担由此对其不利的法律后果。一审法院依据二原告及被告东昊公司的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实并依法作出裁判。因二原告在购买房屋时，亲自去到了被告东昊公司开发楼盘的售楼处，第三人瑞铭公司在二原告支付了首付款后向其提供了加盖被告沈阳东昊地产有限公司合同专用章的商品房买卖合同，故二原告有充分理由相信该行为人是具有代理权的，本案符合表见代理的法律特征，产生有权代理的效力，第三人瑞铭公司代理售房行为的后果应由被告东昊公司承受，被告东昊公司应受房屋买卖合同的约束。因被告东昊公司未按合同约定实际交付房屋，二原告要求被告东昊公司退还购房款370,482元并表示要求解除合同，理由正当，证据充分，依法予以支持。关于二原告要求被告东昊公司支付违约金3704元，因二原告表示要求解除合同，按照双方合同约定，被告应按已付房款的1%的向原告支付违约金3704元。关于被告东昊公司提出《商品房买卖合同》加盖的公章系伪造的抗

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利。本案被告瑞铭公司、四维公司经一审法院传票传唤未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为，应承担由此对其不利的法律后果。一审法院依据二原告及被告东昊公司的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实并依法作出裁判。因二原告在购买房屋时，亲自去到了被告东昊公司开发楼盘的售楼处，第三人瑞铭公司在二原告支付了首付款后向其提供了加盖被告沈阳东昊地产有限公司合同专用章的商品房买卖合同，故二原告有充分理由相信该行为人是具有代理权的，本案符合表见代理的法律特征，产生有权代理的效力，第三人瑞铭公司代理售房行为的后果应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3463号上诉人（原审被告）：沈阳东昊地产有限公司，住所地法库县双台子乡双台子村。法定代表人：张希才，该公司总经理。委托诉讼代理人：李飞，男，1977年05月31日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：李博平，男，1964年5月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：杨红，女，1970年12月……