商品房销售合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00011号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原告与被告应当按照签订的合同履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告请求解除与被告签订的商品房买卖合同，其理由是银行未批准其商业贷款，原告亦无法支付剩余房款，即原告无法继续履行合同，庭审过程中，原告亦表示不再继续履行合同。原告解除合同的理由不是合同解除的法定条件，在被告不同意解除合同的情况下，原告与被告签订的商品房买卖合同不应解除。原告亦应当按照合同约定继续履行该合同。原告的请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此判决：驳回原告张明媛的诉讼请求。案

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。原告与被告应当按照签订的合同履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00011号上诉人（原审原告）：张明媛委托代理人：王滢，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山港龙国信置业有限公司法定代表人：蔡侃详，该公司董事长。委托代理人：王懿，辽宁宇声律师事务所律师。原审原告张明媛与原审被告鞍山港龙国信置业有限公司（以下简称港龙置业）商品房买卖合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2014年10……